“恁知不知道金桥路上那些小区都施工半个月了呀，也不知道在改啥，挖土机都挖了一星期了。”

“只见过新楼盘动工，这都二十多年的老楼了咋还在施工？怪稀奇！”

“咦，恁可是不知道，这些老小区现在厉害着呢，未来还装新监控、安太阳能路灯嘞。”

......

最近一段时间，金桥办事处的8个老旧小区提升改造工程陆续开始施工：提升小区内绿化，修建停车位，安装照明设施、安装通信监控设施......不少居民表示，这待遇可是比得上新建小区！

油脂公司家属院雨污分流管道施工现场。

金桥办第一批老旧小区改造项目共含8个小区，涉及12栋楼房共256户居民，总建筑面积3.01万平方米，目前已经完成招投标手续开始施工。金桥办辖区内20年以上的老旧小区涉及10个小区，共17栋楼房，建筑面积约5.1万平方米。金桥办计划分两批完成改造，其中第一批8个小区，其它小区划入第二批改造，全部改造完成后将有430户居民受益。

“第一批改造小区已完成改造项目小区原施工图纸的现场复核，并联系电力公司、自来水公司、燃气公司解决这些老旧小区内部混乱供电管线、老旧供水、供气线路的问题。此外，雨污分离管道目前也正在施工当中。今年6月底，第一批8个小区改造工程会全部完成，预计总投资金额260万元。”3月25日，金桥办创建办主任樊继伟告诉小编。

为啥要改造提升老旧小区？

“不改不中！老旧小区建成年头长又没有人管理，配套设施早都老化了。”

“用水、用电、用气都是问题，不但线路老化不安全，缴费也不便！新小区早都能网上缴费了，俺这老小区缴个费得跑十几公里！”

“你想俺这小区都二十多年了，当年没几个人买得起车，没觉得有啥不合理，但现在可不一样了！谁家里没有个车？车辆停放都是大问题！”

“小区也没有监控和路灯，真有点啥事儿查都不好查！天一黑，进小区就成了‘睁眼瞎’！”

……

提到老旧小区有哪方面生活不便，奔马厂家属院的住户瞬间打开了话匣子，纷纷“吐槽”起老旧小区的各种不便。

问题太多！从哪入手？怎么开始？都改什么？面对一系列棘手问题，金桥办的工作人员把居民们“最关心、最现实、最直接”的诉求纳入改造内容。从征求意见到正式实施，金桥办事处组织专人制定了一系列详细而周密的改造计划：通过自来水、电网、老旧燃气管网改造，消除安全隐患；通过室外污水管网改造，解决管道堵塞、污水外溢的问题；合理增加停车场所，使小区内车辆停放有序；增设老人、儿童活动设施，为居民提供休闲娱乐场所；增加监控和照明设施，让居民生活更加安全......

“哪坏改哪，哪不满意改哪，改到大家满意为止！”樊继伟代表办事处作出的答复，给不少老旧小区居民吃了一颗定心丸。

老旧小区具体怎么改造提升？

“将对这些小区的水电气管道进行统一的更换，到时候可以实现网上缴费、入气到家，和新建小区一个样儿。”

据了解，这些平均年龄在25岁以上的小区，自来水管道、电线、燃气均存在老化现象。由于没有统一规划，老旧小区的水电费收缴也是一个巨大的问题。每个小区都有一个“电工”。谁家水电坏了找他修，每个月“电工”到户抄水表，月底公示后在楼下交钱。

相比用电缴费不便，天然气使用过程中存在的隐患更是悬在居民头上的一把“利剑”。

“老旧小区没有电梯，也没有铺设统一的燃气管道。要用天然气只能一罐一罐地换，正常情况下煤气罐每四年要进行一次检查，但居民常常图方便、常年不更换煤气罐是常有的事。”樊继伟说，“我们已经联系了自来水公司、电力公司、天然气公司，将对这些小区的水电气管道进行统一的更换，到时候可以实现网上缴费、入气到家，和新建小区一个样儿。”

让小区有地方停车、有地方玩，同时增加监控和照明设施，让居民生活更加安全

金桥办本次改造小区中“年龄”最大的小区是奔马厂家属院，这个小区已经建成30年了，基础设施老化严重，一到下雨天污水就排不出去。

多年以来，小区居民隔一段时间就要对小区管道进行疏通，但这只是解决一时的燃眉之急，一下雨管道还是会堵塞。这次金桥办下了大功夫，把小区污水管道内积累多年的淤泥全部清除干净，然后再针对室外的污水管网进行彻底更新改造。

东库家园雨污管网项目正在施工。

樊继伟介绍，通过此次改造，这些老旧小区要实现有地方停车、有地方玩，真正提升居民的幸福指数和安全感。

“十年前，这小区显得可大，每家都有块小菜地，自己种青菜吃，那时候整个院子一辆私人汽车都没。现在停车都不够用，你看到的停车位是前几年才硬化的路面。”奔马厂家属院一户居民说。

“奔马厂家属院共有两栋楼，45户居民，院内停车区域最多只够停18辆车，停车位远远不够！针对这个问题，我们会合理增加停车场所，最大可能增加停车位，方便居民停车。”创建办副主任张宇补充说，“根据小区情况，我们也会合理增加健身器材和儿童游乐设施，让小区的居民可以足不出户体验到健身的快乐。”

奔马厂家属院内停车场现状。

在樊继伟看来，老旧小区普遍还有个致命缺点：缺少“电子眼”，这会让居民内心有点不安，也不能有效震慑不法分子。

奔马厂家属院一住户告诉小编：“尤其是过年那几天，都回老家一家团圆了，车就放在车库里没人管。俺家车库我上了两把锁！没有监控，车丢了找都不好找！”

“有些小区早些年是有路灯的，但是坏了就没人修了；有的小区是自己兑钱安装的路灯，但是线路走的不规范，存在安全隐患。我们这次会做个整体改造，对路灯、摄像头进行规范布局、安装，让小区晚上明亮亮的，也有‘天眼’24小时守护着居民。”樊继伟说。

改造提升都有啥难题？咋解决？

“一开始没想到，征集改造老旧小区意见的时候人都找不齐。”

为了把居民“最关心、最现实、最直接”的诉求纳入改造内容，金桥办事处的工作人员多次深入小区进行调研，结果在最开始的意见征集阶段已经“跑断了腿”。

有些东西根深蒂固地扎在老旧小区管理体系里，因为常年缺少有效管理，小区召开会议征集改造意见，连人都凑不齐。更让工作人员无法接受的是，不少居民对改造提升工程“冷嘲热讽”：“嫩为啥老想着给俺改造啊？俺都这么住了多少年了！”“能给俺改成啥样啊？可别光下嘴上功夫啊？！”“又是骗俺掏钱嘞？这回得花多少钱啊？”

趁着周末时间，施工人员正清理奔马厂家属院的下水道。

金桥办创建办对水泥厂家属院违建进行拆除。

“人太多了，意见也都不一致。有的想改，但没啥想法；有的觉得事不关己……针对这些问题，金桥办事处的工作人员只能一遍一遍往小区里跑，不断调整整改提升方案，最终得到了大部分居民的同意。”创建办副主任张宇说，“他们也不是不想改造，只是不知道改造要花多少资金。老旧小区要改项目太多了，资金投入也大，很多居民也门清儿，他们根本负担不起！所以需要我们耐着性子去解释，做工作，后来这些问题都得到了解决，居民也都很配合！”

煤建公司家属院，道路过窄造成施工难度大。

樊继伟介绍，在改造提升工程后期，金桥办会有针对地让城镇社区自主成立物业公司，让小区内部管理“活起来”。

“金桥办的湾张、桥北、英刘、金庄四个农村社区已经自主成立物业公司对自身进行管理，城镇社区的物业公司也正在筹备中。让他们自主成立物业公司对自身进行管理，目的是提升居民参与小区内部事务的参与度，这样也是建立小区长效管理机制的一个过程。”樊继伟说。

（尚丹丹）